德國房產(chǎn)投資指南，買房問題一覽（二）
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如果您要購買租金收益率，請查看德國房產(chǎn)價格與典型租金，以幫助計算您的利潤。如果您發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)隨時都是空的，請務(wù)必確保您可以承擔(dān)所有費(fèi)用。
如果您購買較舊的房產(chǎn)，請考慮維修和翻新費(fèi)用，如窗戶，電線，管道等，可能很快就會出現(xiàn)。如果你買一個屬性，它是依賴于公共儲備資金維護(hù)成本是非常重要的檢查出什么積蓄（Ruecklagen）在資產(chǎn)負(fù)債表（如圖Jahresabrechnung）針對即將到來的或預(yù)計的成本。
獲得最優(yōu)惠的抵押貸款協(xié)議
明智的做法是盡可能廣泛地查看融資方案。永遠(yuǎn)不要滿足于您自己的銀行可能提供的服務(wù)。
想想您需要多長時間才能與獨(dú)立的抵押貸款顧問進(jìn)行融資并進(jìn)行討論。
德國投資者可獲得100％以上的抵押貸款，非國內(nèi)（僅限歐元貨幣國家）可獲得高達(dá)55％的抵押貸款。在大多數(shù)情況下，不應(yīng)該設(shè)置或處理費(fèi)用。
請記住，檢查市場并沒有任何成本，而且如此低的費(fèi)率值得進(jìn)行研究。
機(jī)會
由于德國存款人的利率非常接近負(fù)值，因此您不會是尋找完美房產(chǎn)的唯一投資者。
在法蘭克福，杜塞爾多夫，慕尼黑等城市，對優(yōu)質(zhì)中央財產(chǎn)的需求非常強(qiáng)勁，以至于賣家經(jīng)常在強(qiáng)勢的財務(wù)狀況下尋找買家。再次建議先檢查您的融資，以便您能夠快速行動。
首先進(jìn)行研究-包括與獨(dú)立抵押顧問和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)/租賃代理商交談。如果有意義，那么請嘗試通過預(yù)訂協(xié)議和押金來保護(hù)酒店。
稅收優(yōu)惠
任何房地產(chǎn)投資者，無論在世界的哪個地方，都應(yīng)該在購買前尋求合適的合格稅務(wù)建議。
德國為購買住宅物業(yè)的投資者提供有趣的稅收優(yōu)惠。
大多數(shù)投入成本可以在創(chuàng)建的年份或與租金收入的數(shù)年內(nèi)記錄下來。這可能包括附屬于該物業(yè)的貸款利息以及公證人，地產(chǎn)代理或管理費(fèi)。
對于1924年12月31日之后建造的房產(chǎn)的實(shí)物（不是土地）的購買價格，50年內(nèi)每年2％的折舊減記也有很大的激勵。在此日期之前建造的建筑物折舊為2.5％pa超過40年。
出售住宅投資單位的任何利潤均為免稅，前提是該物業(yè)已被保留至少十年。
考慮負(fù)面因素
購買房產(chǎn)可能不適合所有人。考慮一下你是否可以長期捆綁你的錢，如果價格下跌或者很難找到租房者會發(fā)生什么。你可能會發(fā)現(xiàn)自己不得不起訴驅(qū)逐。
您的德語是否與德國官僚機(jī)構(gòu)打交道？
許多（但不是全部）問題可以通過仔細(xì)規(guī)劃提前處理。一定要先做好功課。與市場上的專業(yè)人士交談并記住，使用信譽(yù)良好且推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供幫助。
請注意：上述文章，僅供參考，一切以顧問的回答為準(zhǔn)。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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